un contribuente mi ha detto che non capisco un c. e che chiama Striscia!

Visto che oggi mi è stato detto che non capisco un C.... e che verrà chiamata Striscia... volevo confrontarmi con voi della risposta che ho dato oggi ad un contribuente in modo che, se arrivasse il buon Staffelli...posso chiedere umilmente scusa...oppure "difendermi"
Contribuente con visura catastale di qs tipo

1) Immobile A3 folgio 1 mappale 2 sub 3 vani 5 residenza

2) Immobile A3 folgio 1 mappale 2 sub 4 vani 1,5

3) Immobile A3 folgio 1 mappale 2 sub 5 vani 1,5


Il geometra per non so quale problematica ha fatto qs accatastamento e io ho detto sul n. 1 aliquota "prima casa" sugli altri 2 aliquota oridinaria.

Si è incaz. come una belva perche l'immobile 2 e 3 secondo lui sono due bagni che per una problematica catastale non ha potuto accatastare all'interno dell'immobile 1.

Moralemnte lo posso capre (non capisco, comunque, le offese e le urla) ma tecnicamento ho risposto giusto? Sapete..Staffelli è un osso duro!! E appena sento urlare io vado un pò in panico e mi vengono mille dubbi.

Meno male che c'era il collega vigile sul piano che è intervenuto...e sto tizio alla vista di una divisa si è calmato... ma che palle però...!!

Chiaro che se avessi sbagliato l'interpretazione sono pronto a richimare il contribuente e riformulare la spigazione...

Ciao a tutti.

Roberto.

... avrei dato la stessa risposta... La norma parla di abitazione principale solo per unica unità immobiliare..... Digli al geometra che vada da Monti....

da come esposta e da come è stato fatto l'accatastamento ritengo che si tratti di unità immobiliari con quote di proprietà non omogenee e quindi non è possibile "catastalmente" fonderle

La norma dispone “le unità immobiliari iscritte o iscrivibili come unica unità immobiliare”, e nel caso di quote non omogenee le unità immobiliari non sono iscrivibili come unica unità immobiliare.

Perchè si possa applicare tale interpretazione gli immobili debbono riportare chiaramente in visura catastale l'annotazione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali"

Trattasi infatti di specifica e particolare modalità di accatastamento dove nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente.

Questo è, secondo la mia opinione, l'unico caso, da ritenersi "eccezionale" in cui possono essere "accettate" come unica unità immobiliare unità immobiliari accatastate separatamente.

pertanto se l'accatastamento è stato fatto come indicato ed in visura è riportato "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" ritengo si possa ritenere unica unità, altrimenti ritengo corretta l'interpretazione di roberto

lucio_imu ha scritto:da come esposta e da come è stato fatto l'accatastamento ritengo che si tratti di unità immobiliari con quote di proprietà non omogenee e quindi non è possibile "catastalmente" fonderle

La norma dispone “le unità immobiliari iscritte o iscrivibili come unica unità immobiliare”, e nel caso di quote non omogenee le unità immobiliari non sono iscrivibili come unica unità immobiliare.

Perchè si possa applicare tale interpretazione gli immobili debbono riportare chiaramente in visura catastale l'annotazione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali"

Trattasi infatti di specifica e particolare modalità di accatastamento dove nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente.

Questo è, secondo la mia opinione, l'unico caso, da ritenersi "eccezionale" in cui possono essere "accettate" come unica unità immobiliare unità immobiliari accatastate separatamente.
pertanto se l'accatastamento è stato fatto come indicato ed in visura è riportato "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" ritengo si possa ritenere unica unità, altrimenti ritengo corretta l'interpretazione di roberto

Aaaaaaah.. fantastica la spiegazione di Lucio. Ma dove sta scritta sta cosa?
Me la sono persa! Domani controllo la visura e cerco di evitarmi striscia! Grazie di cuore Lucio

tamburia ha scritto:

lucio_imu ha scritto:da come esposta e da come è stato fatto l'accatastamento ritengo che si tratti di unità immobiliari con quote di proprietà non omogenee e quindi non è possibile "catastalmente" fonderle

La norma dispone “le unità immobiliari iscritte o iscrivibili come unica unità immobiliare”, e nel caso di quote non omogenee le unità immobiliari non sono iscrivibili come unica unità immobiliare.

Perchè si possa applicare tale interpretazione gli immobili debbono riportare chiaramente in visura catastale l'annotazione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali"

Trattasi infatti di specifica e particolare modalità di accatastamento dove nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente.

Questo è, secondo la mia opinione, l'unico caso, da ritenersi "eccezionale" in cui possono essere "accettate" come unica unità immobiliare unità immobiliari accatastate separatamente.
pertanto se l'accatastamento è stato fatto come indicato ed in visura è riportato "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" ritengo si possa ritenere unica unità, altrimenti ritengo corretta l'interpretazione di roberto

Aaaaaaah.. fantastica la spiegazione di Lucio. Ma dove sta scritta sta cosa?
Me la sono persa! Domani controllo la visura e cerco di evitarmi striscia! Grazie di cuore Lucio

se mi indichi una mail ti trasmetto una circolare agenzia che tratta anche le unità unite di fatto ai fini fiscali nel dettaglio

Ciao Lucio, puoi inviare anbche a me la circolare che tratta delle u.i.u. di fatto a fini fiscali. Grazie
e-mail: sindacobocchigliero@libero.it

Ciao Lucio!!

ecco la mail

tributi@comune.casarza-ligure.ge.it

Ciao e grazie Roberto

Io ho avuto un contribuente che ha 2 immobili che di fatto riportano la dicitura u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali però il problema è che su un'immbobile è proprietario al 50% con la moglie mentre l'altro lui è proprietario al 90% e il 10 % alla moglie.
Vi chiedo come devo procedere nel conteggio? io gli ho detto di fare il conteggio al 50% per Lui e per la moglie.

Posso avere anch'io la circolare? Grazie
e.baldin@comune.caravate.va.it

PER LUCIO

PUOI INSERIRE LA CIRCOLARE IN RETE DA SCARICARE

edifiziand ha scritto:Io ho avuto un contribuente che ha 2 immobili che di fatto riportano la dicitura u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali però il problema è che su un'immbobile è proprietario al 50% con la moglie mentre l'altro lui è proprietario al 90% e il 10 % alla moglie.
Vi chiedo come devo procedere nel conteggio? io gli ho detto di fare il conteggio al 50% per Lui e per la moglie.

Una volta definito l'ammontare totale della detrazione (200 + figli) si deve ripartire per i contitolari residenti e dimoranti (nel caso di 2 al 50%) e si detrae dall'imu lorda derivante dall'applicazione delle percentuali di possesso di ognuno.

MIKI ha scritto:PER LUCIO

PUOI INSERIRE LA CIRCOLARE IN RETE DA SCARICARE

mandami la tua mail come messaggio privato

Ma se la norma dice chiaramente:
"Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente."
come è possibile dire che possiamo considerarle come unico immobile se le unità sono effettivamente accatastate separatamente?

Secondo me la risposta data da Roberto è ineccepibile, ritenere unico immobile solo perché viene riportato in visura "unità di fatto a fini fiscali", magari perché gli immobili sono di due proprietari, è in contrasto con quello che indica la norma perché trattasi di immobili non iscrivibili come unica unità immobiliare che pertanto non è possibile considerare insieme come abitazione principale.

Italia Oggi

Occorre dare un senso alla formulazione letterale della norma che fa riferimento ai diversi immobili che sono potenzialmente «iscrivibili» come un'unica unità immobiliare. In questi casi, dunque, è sufficiente che sussistano due requisiti: uno soggettivo e l'altro oggettivo. In particolare, le diverse unità immobiliari devono essere possedute dallo stesso titolare (o dagli stessi titolari) e devono essere contigue. E l'Agenzia del territorio dovrebbe certificare l'iscrivibilità come unica unita immobiliare

Piano piano Paolo, le indicazioni fornite nel forum, vengono condivise anche da altri (è pur sempre una interpretazione, ma meglio essere + di 1 ad averla):

In merito alle uiu unite di fatto si ritiene :

- chi poteva accatastare come unica unità immobiliare in quanto quote omogenee ma non lo ha fatto, versa per 2 unità immobiliari

- chi non poteva "fondere" per quote non omogenee e dovendo quindi obbligatoriamente farsi carico di maggiori spese notarili aggiuntive alla pratica catastale ed all'imu, versa come unità unite di fatto

La norma dispone le unità immobiliari iscritte o iscrivibili come unica unità immobiliare, e nel caso di quote non omogenee ciò non è catastalmente ammesso se prima non si passa da un notaio

Quindi oltre all'imu dovrei pagare un notaio e non ritengo che la norma possa obbligare a questo per problematiche legate non alla volontà dei proprietari ma alle norme catastali.

Voglio precisare però che:

Perchè si possa applicare tale interpretazione, gli immobili debbono riportare chiaramente in visura catastale l'annotazione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali"

Trattasi infatti di specifica e particolare modalità di accatastamento dove nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente.

Questo è, secondo la mia opinione, l'unico caso, da ritenersi "eccezionale" in cui possono essere "accettate" come unica unità immobiliare unità immobiliari accatastate separatamente.

La motivazione è quella già riportata :

- possono essere considerate "unite di fatto" nella esclusiva situazione in cui, per quote di proprietà non omogenee, i proprietari sono di fatto nella impossibilità di "fondere" 2 unità immobiliari diverse, salvo provvedere preventivamente ed obbligatoriamente a spese notarili aggiuntive alla pratica catastale ed all'imu