I.M.U. Aree fabbricabili

Il mio comune non ha mai pubblicato con delibera i valori delle aree fabbricabili come faccio a calcolare l'imposta??

detto valore e' del tutto indicativo e poiche' l?imu, cosi' come l'Ici , e' una autotassazione la base imponibile e' nel caso il valore venale in omune commercio ( quanto vale se lo vendessi ? )

Paolo Gros ha scritto:detto valore e' del tutto indicativo e poiche' l?imu, cosi' come l'Ici , e' una autotassazione la base imponibile e' nel caso il valore venale in omune commercio ( quanto vale se lo vendessi ? )

Il problema è che l'area interessata è diventata edificabile il mese di aprile a seguito dell'approvazione di un piano particolareggiato e non sono riuscito a trovare il valore di vendite simili in quanto non ve ne sono state ultimamente, inoltre la stima per valore di trasformazione mi porta a cifre esorbitanti che consiglierei solo ai fini di vendita, piuttosto che ai fini di calcolo IMU.

come indicato da paolo e + volte in altri post del forum

"Il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio, come stabilito dal comma 5 dell’art. 5 del d.lgs. 30/12/1992 n. 504"

La "eventuale e non obbligatoria" determinazione dei valori da parte del Comune, è da ritenersi supporto utile ai fini del versamento dell'imposta

Pertanto in presenza di perizia di stima ovvero di atto idoneo al trasferimento del diritto di proprietà o altro diritto reale su area edificabile, l'approvazione dei valori non impedisce al comune di procedere al recupero dell'eventuale maggiore imposta calcolata tenuto conto dei nuovi elementi desumibili dai suddetti atti.

Pertanto il contribuente può spontaneamente dichiarare e versare l'imposta sul valore che ritiene essere il valore venale in comune commercio, ed il comune potrà eventualmente accertare un valore maggiore qualora vi siano perizia di stima oppure atti di compravendita di aree edificabili che facciano ritenere in valore dichiarato minore del reale valore di mercato