imu aree fabbricabili

Il comune approva pgt nel corso del 2013 con il quale riduce l'indice di edificabilità di un terreno che, ora si trova ad avere una possibilità di edificazione ridotta di circa l'80%. Il proprietario ha sempre utilizzato per il calcolo della base imponibile i valori minimi stabiliti dal comune. In sede di acconto ha calcolato e versato imu sulla base dei valori minimi. Ora chiede rimborso sostenendo che applicando i valori minimi alla nuova superificie ha versato in eccesso. Considerato che trattasi di versamento in autoliquidazione l'ufficio sostiene che non è possibile se non dietro presentazione di perizia sul valore del terreno.
Grazie a chiunque vorrà rispondere.

il valore è quello venale in comune commercio dichiarato dal contribuente

ed in assenza di dichiarazione?

il valore in base al quale il contribuente ha effettuato, autonomamente, il versamento

quindi, nel caso di specie, avendo il contribuente versato di più è come se avesse autodichairato quel valore?

certo