Residenza Imprenditore agricolo - lusso

Ho notato che alcuni imprenditori agricoli a titolo principale hanno realizzato nella loro azienda agricola, la propria abitazione agricola di notevoli dimensioni.
Se esaminando il docfa catastale si rileva la presenza di una unità immobiliare residenziale avente superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) è corretto considerarlo appartamento di lusso ai sensi dell'art. 6 del D.M. n. 1072 del 02/08/69.
In tal caso è lecito procedere ad accertamento per omesso versamento dell'ICI?
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La superficie è uno dei tanti requisiti necessari, pertanto la vedo dura

Cmq è lecito, ai fini ICI, qualora gli stessi abbiano le caratteristiche delle unita’ immobiliari urbane appartenenti alle categorie A/1 ed A/8 :

- A/1 - Abitazioni di tipo signorile.
Solitamente appartenenti a edifici, anche plurifamiliari, ubicati in zone di pregio, caratterizzati da ottima esposizione prevalente, ricco grado di finimento, grande ampiezza media dei vani, comple-tezza di impianti. In alcuni casi possono far parte di questa categoria anche miniappartamenti rica-vati, p.e., dal frazionamento di ville, qualora si trovino in posizioni di particolare pregio o prestigio.
Nei fabbricati cui appartengono le abitazioni di tipo signorile è ammessa la compresenza delle cate-gorie C/6, C/1, A/10 o D/5.
"Unità immobiliari appartenenti a fabbricati, ubicati in zone di pregio, con caratteristiche costrut-tive, tecnologiche, di rifinitura e dotazione di impianti e servizi di livello superiore a quello dei fab-bricati di tipo residenziale. Elevata superficie".

- A/8 - Abitazioni in ville.
Edifici a tipologia unifamiliare caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parchi e/o giardini, edificati di norma in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio. In detti fab-bricati è ammessa la compresenza di soli C/6 e C/7.
L'unità immobiliare deve possedere vani principali con superficie ampia, una consistente superficie lorda e ampia superficie dell'area scoperta pertinente.
Le caratteristiche costruttive e di finitura e la dotazione degli impianti e servizi devono essere di li-vello superiore all'ordinario.
"Si intendono per ville quei fabbricati caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parchi e/o giardino, edificati di norma, ma non esclusivamente, in zone urbanistiche destinate a tali costuzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture di livello superiore all'ordinario; possono anche identificare immobili aventi caratteri tipologici e architettonici rilevanti in relazione all'epoca di costruzione."

OVVERO e caratteristiche di lusso previste dal decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, adottato in attuazione dell’articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408

http://www.sicet.it/pages/urbanistica/leggi_urb/DM_1072-69.htm

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Decreto-legge del 30 dicembre 1993 n. 557

Articolo 9 – Istituzione del catasto fabbricati.
In vigore dal 1 gennaio 2008

Comma 3. Ai fini del riconoscimento della ruralita’ degli immobili agli effetti fiscali, i fabbricati o porzioni di fabbricati destinati ad edilizia abitativa devono soddisfare le seguenti condizioni:

a) il fabbricato deve essere utilizzato quale abitazione:

punto 5) - lettera e) : i fabbricati ad uso abitativo, che hanno le caratteristiche delle unita’ immobiliari urbane appartenenti alle categorie A/1 ed A/8, ovvero le caratteristiche di lusso previste dal decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, adottato in attuazione dell’articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969, non possono comunque essere riconosciuti rurali.

Ai fini IMU

le abitazioni principali e pertinenze dei coltivatori diretti ed imprenditori agricoli sono soggette all’imposta “IMU” come una qualsiasi altra civile abitazione, applicando aliquota ridotta e detrazioni.

- Codice tributo 3912