Cooperative edilizie: mi consigliate e mi mettete in guardia dalle "furbate"?

Ciao a tutti,
io e il mio ragazzo siamo entrati in una cooperativa edilizia che ha lo scopo di costruire dei villini su terreno espropriato dal comune.
Mi potete spiegare qualcosina, visto che ci hanno chiamato per una riunione con la società costruttrice e la società finanziaria? Cosa chiedere? A cosa dobbiamo stare attenti?
Sappiamo gia che il valore totale della casa sarà di 130.000 euro e che la cooperativa vuole un anticipo di circa 10-15.000 per acquistare il terreno (circa 100mq) e iniziare a costruire.
Il mio ragazzo, per accedere al mutuo, aveva dato busta paga di circa 800 euro ma ci avevano chiesto una garanzia che è stata prestata da mio padre con busta paga statale di circa 1.100 euro. Questo a metà luglio. E ci avevano detto che si trattava di una banca. Da allora, si sono fatti sentire solo adesso e nell'avviso si parlava di incontro con società finanziaria. Ma non era una banca?  Tra l'altro, si diceva che loro avevano intenzione di iniziare a farci pagare gli interessi appena fossero iniziati i lavori e poi dal momento in cui la casa fosse stata ultimata si sarebbe iniziato a pagare il mutuo... E' giusto fare cosi? Ma poi gli interessi verrebbero decurtati dal mutuo?
So che l'importo della rata mensile di un mutuo non puo essere superiore al 33% dello stipendio, giusto? Ma con la garanzia di mio padre possono chiedere di piu? E soprattutto è giusto chiedere un anticipo prima di iniziare i lavori?
Insomma, mi stanno venendo i dubbi.... tutti questi vantaggi io non li sto vedendo, visto che avevamo optato per la cooperativa proprio per ottenere delle agevolazioni visto che non abbiamo soldi da parte e io ancora non lavoro...
Quali sono i nostri diritti? E cosa non ci possono chiedere?

consiglio un forum di maggior nicchia rispetto al presente che si occupa di enti locali