esatto valore areea fabbricabile ai fini ici

Buongiorno a tutti.
Qualcuno mi sa dire se e' legittimo assumere come valore di un'area fabbricabile ai fini ici quello risultante da un rogito del 2011 per contestare parziali versamenti negli anni precedenti?

Per un verso tale procedimento potrebbe essere viziato poiche' solo oggi abbiamo un valore di riferimento incontestabile mentre per gli anni scorsi non abbiamo dati certi: il valore del terreno, in via di principio, potrebbe essere stato piu' o meno elevato di quello attuale stante incidenza di molteplici variabili (andamento fluttuante del mercato, tasso d'inflazione, effettiva edificabilità del terreno, maggiore o minore specifica appetibilità commerciale dell'area, ecc.).

Dall'altro verso non mi pare che esista altro metodo "convincente" per determinare "ora per allora" il valore del terreno a meno che per gli anni scorsi non si debbano necessariamente applicare le tabelle approvate.
Ma e' corretto?
Grazie

Grazie per la gentile risposta.
Nel caso in esame credo sia legittimo, oggi, applicare le tabelle gia' approvate dal Comune negli anni scorsi indipendentemente dall'effettivo valore di vendita avvenuta nel 2011.

Pensi che possano emergere problemi?
Grazie