VALORE AREE FABBRICABILI CON PRG SCADUTO

Buonasera, mi occorre un parere sul seguente argomento:
in presenza di un PRG scaduto e tuttora non sostituito, è possibile attribuire un valore diverso da quello originariamente attribuito alle diverse aree fabbricabili a seconda della loro destinazione nel PRG scaduto?
Mi spiego meglio: ad esempio, per terreni destinati con il PRG scaduto ad insediamenti produttivi è possibile adesso attribuire un valore diverso da quello attribuito in sede di approvazione del PRG oppure la destinazione loro attribuita col vecchio PRG continua ad essere vincolante per la determinazione del loro valore?
Il problema concreto è che molte di queste aree si trovano soggette all'applicazione di un' IMU molto elevata in quanto elevato è il valore loro attribuito con il PRG scaduto, ma di fatto non hanno avuto insediamenti produttivi e vengono in realtà utilizzati come terreni agricoli.
Unitamente al parere è possibile avere anche i riferimenti normativi?
Grazie!

Il valore delle aree fabbricabili è il valore venale in comune commercio, come stabilito dal comma 5 dell’art. 5 del d.lgs. 30/12/1992 n. 504

La eventuale determinazione dei valori da parte del Comune, del tutto facoltativa, non ha natura imperativa, ma è da ritenersi supporto utile ai fini della valutazione

Quindi prg scaduto o meno è necessario stabilire il valore venale in comune commercio, basandosi anche su valori di compravendite e sulla oggettiva appetibilità edificatoria delle aree, in ragione della situazione economica locale e di tutti quei fattori che ne facciano attribuire un valore di mercato, indipendentemente da quello che stabiliva la delibera comunale, che qualora presente è da ritenersi solamente supporto utile alla valutazione del valore venale in comune commercio

Grazie! Quindi, se ho ben interpretato, così come recita l'art.5 del dlgs 504/1992 dovremmo procedere ogni anno alla determinazione del valore venale delle aree fabbricabili, da approvare prima dell'approvazione del bilancio, giusto? Questo rimane valido anche ora che l' Ici è stata sostituita di fatto dall' IMU sperimentale?

Il concetto principale è che il valore delle aree fabbricabili è il valore venale in comune commercio, come stabilito dal comma 5 dell’art. 5 del d.lgs. 30/12/1992 n. 504 che il contribuente dichiara potendosi basare su valori di compravendite e sulla oggettiva appetibilità edificatoria delle aree, in ragione della situazione economica locale e di tutti quei fattori che ne facciano attribuire un valore di mercato

IL COMUNE POTREBBE (ci sono interpretazioni che ritengono non ammissibile tale determinazione)

Determinazione dei valori, che non hanno natura imperativa, ma da ritenersi supporto utile ai fini della valutazione.

I valori di riferimento possono essere stabiliti con apposita delibera di Giunta

In presenza di perizia di stima ovvero di atto idoneo al trasferimento del diritto di proprietà o altro diritto reale su area edificabile, l'approvazione dei valori di riferimento non impedisce al comune di procedere al recupero dell'eventuale maggiore imposta calcolata tenuto conto dei nuovi elementi desumibili dai suddetti atti.

La delibera può essere modificata annualmente, in mancanza si intendono confermati i valori stabiliti per l’anno precedente.

Il valore delle aree deve viene proposto alla Giunta dal Dirigente/Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale.

Il valore determinato rappresenta un valore medio di stima da confrontare con il valore dichiarato dal contribuente