canoni locazione commerciale

contratto di locazione commerciale stipulato in data 10/04/2009.
Il conduttore ha pagato fino al mese di aprile 2011. E' possibile attivare la procedura di sfratto senza incorrere nel rischio di dovergli riconoscere l'indennità di avviamento?

L'esecuzione dello sfratto è condizionata al pagamento dell'indennità.

L 392 1978 art.34.

Indennità per la perdita dell'avviamento.


In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità.[.....]