vendita terreno

Buongiorno,
Il Comune cede un terreno attualmente destinato ad uso parco ad una ditta privata.
L'ufficio urbanistica rilascia dichiarazione che il terreno è edificabile.
Da quello che ho capito l'iva va applicata sulla cessione del terreno se il terreno è edificabile e se l'ente opera non nell'ambito di attività istituzionale ma nell'esercizio di attività rilevante ai fini iva.
Come può essere considerata l'attività di cessione del terreno da parte del Comune?
Il Comune dovrà emettere fattura con iva?
Grazie.

ad petita
Per i terreni edificabili l'imposta di registro è dell'11%, se a vendere è un'impresa si applica l'Iva nella misura del 21%.
devono essere assoggettate ad Iva semprechè effettuate da un soggetto passivo d'imposta nell'esercizio della propria attività d'impresa o professione e non e' certo il caso dell'ente locale.

considerazione

Il Comune cede un terreno attualmente destinato ad uso parco ad una ditta privata.
L'ufficio urbanistica rilascia dichiarazione che il terreno è edificabile
...mi pare comunque una operazione davvero eroica!!