RENDITA CATASTALE E IMU

Buongiorno volevo sapere come si calcola l'imu nel caso ci sia una variazione della rendita catastale in corso d'anno. Ai fini ICI si doveva considerare la rendita catastale al 01/01/anno e quindi le eventuali variazioni valevano dall'anno successivo. Per l'IMU vale la stessa cosa o no?
Grazie

idem

la rendita attribuita in sede di rettifica entro i termini di autotutela dell'agenzia esplicherà efficacia retroattiva (ex tunc), cioè a decorrere dalla data dell’originario classamento, indipendentemente dalla data di notifica della nuova rendita agli intestatari della partita

ritengo pertanto sia logica conseguenza che anche in caso di non rettifica e quindi di conferma del classamento proposto, questo decorre dall'originario classamento

il principio della rettifica in autotutela riguarda il ripristino della correttezza e/o la legittimità di un provvedimento (l’atto attributivo o modificativo della rendita) errato fin dall’origine, cioè fin dalla sua emanazione

e pertanto se non vi è rettifica significa che l'atto è legittimo fin dall'origine e cioè dal momento dell'accatastamento con rendita proposta dallo stesso richiedente e tecnico abilitato

la notifica quindi non ha alcun senso in quanto la rendita è stata proposta dallo stesso richiedente con la sottoscrizione del docfa


la data quindi è quella di accatastamento o variazione con rendita proposta dal richiedente che deve essere effettuata entro 30 giorni dall'ultimazione dei lavori

riferimenti normativi

CIRCOLARE N. 11/2005
PROT. n° 73809
ENTE EMITTENTE: Direzione dell’Agenzia

OGGETTO: Esercizio dell’autotutela nel settore catastale - Tipologia – Efficacia temporale delle rettifiche catastaliDESTINATARI: Direzioni Centrali, Consiglieri, Direzioni Regionali, Uffici
Provinciali

Roma, 26 ottobre 2005 FIRMATO: Mario Picardi

L’efficacia temporale delle variazioni catastali

Occorre premettere, in linea generale, che, in tema di decorrenza delle variazioni catastali, l’art. 74 della legge 21 novembre 2000, n. 342, ha introdotto, come è noto, la regola generale intesa a valorizzare in via assoluta, sia ai fini della efficacia temporale che del decorso del termine di impugnazione, la notifica della attribuzione o modificazione della rendita catastale.

Ora, alla luce delle condivisibili indicazioni interpretative fornite dall’Avvocatura Generale dello Stato, può affermarsi che, se il riesame del classamento operato dall’Ufficio dell’Agenzia, in via autonoma o su istanza di parte, è qualificabile come esercizio della potestà di autotutela - in quanto finalizzato ad eliminare incongruenze derivanti da errori di inserimento dati oppure da erronee applicazioni dei principi dell’estimo catastale - la nuova rendita attribuita esplicherà efficacia retroattiva (ex tunc), cioè a decorrere dalla data dell’originario classamento, indipendentemente dalla data di notifica della nuova rendita agli intestatari della partita catastale.In relazione a tale ultimo delicato aspetto, peraltro, sembra assumere decisiva rilevanza la cennata connotazione attribuibile all’attività di autotutela nel peculiare settore catastale. In tale contesto, infatti, il provvedimento emesso in sede di autotutela non appare qualificabile, strictu sensu, come mero atto modificativo della rendita - secondo l’accezione desumibile dall’art. 74 citato - ma, piuttosto, come atto tendente a ripristinare la correttezza e/o la legittimità di un provvedimento (l’atto attributivo o modificativo della rendita) errato fin dall’origine, cioè fin dalla sua emanazione.

salve,
potreste aiutarmi a capire quando un fabbricato si intende finito?
Ho un'unità immobiliare registrata come f3 perchè in corso di costruzione,
l'agenzia delle entrate mi ha richiesto di inviare autocertificazione che la situazione sia sempre la stessa oppure
nel caso avessi ultimato i lavori di provvedere ad aggiornare la posizione catastale.
Vorrei sapere quindi quando si considera finito un immobile, quali sono i requisiti sufficienti perchè in un eventuale controllo da parte dei tecnici delll'agenzia delle entrate loro possano dichiarare finito un immobile che ho dichiarato in corso di costruzione?

Grazie in anticipo per l'aiuto che vorrete fornirmi

Un immobile è in corso di costruzione quando è privo di impianti, intonaci, pavimenti ecc. e pertanto di fatto non utilizzabile con la destinazione per il quale è stato costruito

Si tratta di u.i. di nuova costruzione e si ricorre a questa categoria, in genere, quando è necessario fare una compravendita prima dell'ultimazione del fabbricato.

L'Agenzia del Territorio sta facendo le verifiche in quanto tale categoria dovrebbe avere un carattere transitorio (massimo 1 anno), salvo dichiarare/accertare che l'immobile non sia ancora ultimato ed utilizzabile