abitazioni contigue - aliquota

Se possiedo due abitazioni contigue ma non accatastate come unica unità immobiliare presso il catasto ma UNITE AI FINI DEL REDDITO (così è riportato sul certificato catastale), posso scontare per entrambe l'agevolazione prevista per la prima casa?

comune di monterosso ha scritto:Se possiedo due abitazioni contigue ma non accatastate come unica unità immobiliare presso il catasto ma UNITE AI FINI DEL REDDITO (così è riportato sul certificato catastale), posso scontare per entrambe l'agevolazione prevista per la prima casa?

assolutamente no, è stato confermato anche da anutel in un recente incontro.

il concetto di

Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto
edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora
abitualmente e risiede anagraficamente

è una delle poche certezze che abbiamo

L'ufficio catasto del mio comune mi ha spiegato che se si unicono abitazioni che hanno diverso titolo di proprietà (es. una è del marito e l'altra della moglie) non si posso sopprimere i due identificativi per creare quello nuovo, ma rimangono catastalmente indicate separatamente ognuna con il proprio identificativo. Nelle note deve compare l'indicazione unite ai fini del reddito. Le schede catastali delle due unità rappresentanto l'intero complesso abitativo. A seguito dell'unione può variare la categoria e la classe perchè si valuteranno le caratteristiche del complesso generato dall'unione delle due abitazioni.
Se questo è il tuo caso ritengo che sia corretto considerarle entrambe abitazione principale. Se invece i titoli di provenienza sono uguali io sostengo che debba unirli in catasto.

amabile ha scritto:L'ufficio catasto del mio comune mi ha spiegato che se si unicono abitazioni che hanno diverso titolo di proprietà (es. una è del marito e l'altra della moglie) non si posso sopprimere i due identificativi per creare quello nuovo, ma rimangono catastalmente indicate separatamente ognuna con il proprio identificativo. Nelle note deve compare l'indicazione unite ai fini del reddito. Le schede catastali delle due unità rappresentanto l'intero complesso abitativo. A seguito dell'unione può variare la categoria e la classe perchè si valuteranno le caratteristiche del complesso generato dall'unione delle due abitazioni.
Se questo è il tuo caso ritengo che sia corretto considerarle entrambe abitazione principale. Se invece i titoli di provenienza sono uguali io sostengo che debba unirli in catasto.

ripeto che non si possono considerare abitazione principale 2 unità immobiliari diverse.

la legge è chiara "come unica unità immobiliare"

pertanto nei casi in cui non corrisponde l'intestazione catastale per proprietà e quote, e quindi non possono essere accorpate, risulta necessario prima un atto notarile che corregga tali proprietà e quote e poi catastalmente, con linearità tra le unità immobiliari si può effettuare soppressione e accorpamento.

quindi le 2 unità immobiliari potranno scontare l'aliquota e le detrazioni di abitazione principale solo ed esclusivamente quando agli atti catastali risulterà una unica unità immobiliare

quanto sostenuto da amabile poteva trovare applicazione in regime ICI ma in materia IMU il legislatore non ha lasciato spazio interpretativo, anche se il mancato accorpamento deriva da problematiche catastali, comunque risolvibili come sopra indicato

lucio_imu ha scritto:
la legge è chiara "come unica unità immobiliare"
.....
quanto sostenuto da amabile poteva trovare applicazione in regime ICI ma in materia IMU il legislatore non ha lasciato spazio interpretativo, anche se il mancato accorpamento deriva da problematiche catastali, comunque risolvibili come sopra indicato

In questo post si dice invece il contrario:
https://entilocali.forumattivo.it/t4791-esenzione-2-unita-accorpate-fiscalmente
Esistono circolari o altri documenti "ufficiali" che trattano questi casi limite?
Grazie

E' come dice Lucio , la circolare del post citato e' stata ampiamente superata a contrario .